ابحث في موقعنا

الثلاثاء، 26 سبتمبر 2017

سعر المتر: 6 ، 11، 12 ألف جنيه.. الكمبوندات الخاصة بالعاصمة الإدارية تسارع ببيع وحداتها قبل إعلان "الإسكان" طرحها وحدات الحي السكني الشهر المقبل وأنظمة السداد: مقدم 10% والتقسيط على 6 سنوات



أعطت شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، للمستثمرين الفائزين بقطع أراضي العاصمة الإدارية الجديدة حق البدء في حملاتهم الإعلانية والدعائية، ولكنها ربطت فتح باب البيع بإصدار القرار الوزارى الخاص بالمشروع وحصول المستثمر على الترخيص، إلا أن بعض الشركات فتحت باب البيع قبل حصولها على التراخيص اللازمة، رغبة منها فى جنى جزء من أموال الدفعة المقدمة والبالغة 20% من قيمة الأرض، من جهة، ومن جهة أخرى استباقا للطرح المرتقب لشقق وفيلات كاملة التشطيب تملكها شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، والذي سيحين موعده الشهر المقبل طبقا لتصريحات المهندس محمد عبدالمقصود رئيس جهاز العاصمة الإدارية الجديدة .

وقال المهندس شريف عدلى، رئيس مجلس إدارة شركة آمون للعقارات إحدى الشركات التابعة لمجموعة بتر هوم للاستثمار العقارى، أن الشركة حصلت من شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية على قطعة أرض بمساحة 50 فدانا، بسعر 3039 جنيه للمتر، وأطلقت الشركة على مشروعها اسم Midtown New Capital" أسوة بمشروعها بالقاهرة الجديدة الذى يحمل نفس الاسم "ميد تاون"، لافتا الى أن المشروع يضم مجموعة من الوحدات السكنية والفيلات مختلفة المساحات، كما يضم أيضا مجموعة من الخدمات المتنوعة من محال تجارية ومبان إدارية، بالإضافة الى اللاند سكيب.

وأضاف عدلى، أن المشروع يضم 388 فيلا ومولا تجاريا ضخما على واجهة المشروع، ويقع بقلب العاصمة الإدارية الجديدة، وبالقرب من منتجع الماسة الذى تم الانتهاء من تنفيذه، بالإضافة الى قربه من المسجد والكنيسة وأمام مدينة المعارض الدولية والدائرى الداخلى الذى يربط جميع أحياء العاصمة بعرض 132مترا مربعا، وتطل جميع الفيلات على مساحات خضراء و بحيرات صناعية، مشيرا إلى أن نظام الحجز للفيلات تاون هاوس وتوين هاوس، يكون بسداد مقدم 10% وأنظمة تقسيط على 6 سنوات، كما تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 120 متر حتي 500 متر، بمقدمات 20% والباقي على 5 سنوات، والإستلام عام 2020.

وكانت شركة "آمون للعقارات"، قد لاقت اقبالا كبيرا من العملاء، عقب اعلانها في الربع الثاني من العام الجاري، بدء طرح وحدات سكنية بمشروع "ميد تاون - العاصمة" على قطعة الأرض التى حصلت عليها مؤخرا بالعاصمة الإدارية الجديدة. 

وأعلنت الشركة في حينها أنها تطرح مشروع "ميد تاون - العاصمة"، الذي يشتمل على وحدات سكنية فيلات وتاون هاوس، يتم تنفيذها خلال 3 سنوات، بمقدم حجز 10% وتقسيط المتبقي على 6 سنوات، وأن سعر المتر يبدأ من 6 آلاف جنيه على الطوب الأحمر، ليصل أقل سعر للوحدة 2.8 مليون جنيه.

وتم تحذير "آمون للعقارات" من قبل شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، المختصة بإدارة مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، بأن اللوائح والقوانين المنظمة لنشاط الشركات الفائزة بأراضي بالعاصمة الإدارية الجديدة، تحظر الإعلان أو بدء بيع وحدات في مشروعاتها بتلك الاراضي قبل الحصول على القرار الوزارى والترخيص، الذى يشمل اعتماد المخطط العام للمشروع لجميع تفاصيله، وذلك لحماية حقوق العملاء.

وتبيع الشركة حاليا الوحدات السكنية بمشروعها بالعاصمة الإدارية بسعر يبدأ من 11 ألف جنيه للمتر، في حين يبلغ سعر متر المحل التجاري 30 ألف جنيه.

وقال المهندس هاني العسال، رئيس مجلس إدارة مجموعة مصر إيطاليا القابضة للاستثمارات العقارية والسياحية، أن شركته ستطرح خلال أيام أولى وحدات مشروعها بالأرض التي حصلت عليها من شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، موضحا أن مشروع الشركة بالعاصمة الإدارية الجديدة، عبارة عن وحدات سكنية على مساحة 100 فدانا وسيتم استغلال الارتفاعات المقررة للعمارات والبالغة أرضى و8 طوابق، وفيلات على مساحة 50 فدانا، و30 فدانا سيتم المفاضلة بين إنشاء فيلات مستقلة أو "كومبدونيوم" أو "أى فيلا" أو فيلات "ستاند ألون" عليها.منشور بـ"القاهرة الجديدة اليوم"



وأضاف العسال، أن إحدى أهم الركائز التى تعتمد عليها الشركة فى إنجاح المشروع تتمثل فى موقع المشروع الجغرافى، فالموقع بالعاصمة الإدارية مرتفعا عن منسوب البحر بحوالى 365 مترا، بما يجعل الجو هناك مقارب من جو الساحل الشمالى، كما أن موقع العاصمة يصل القاهرة برأس سدر والعين السخنة، وهو ما يفتح آفاقًا استثمارية.

وأشار، إلى أن أسعار المتر بمشروع الشركة بالعاصمة الإدارية الجديدة، تبدأ من 12 ألف  جنيه، متوقعا أن تحقق الشركة هامش ربح يبلغ 5% فقط سنويا، مشيرا إلى أن الشركة ستكون مجبرة على عدم الهبوط بسعر بيع المتر بالوحدات السكنية عن 12 ألف جنيه، لإن سعر متر الأرض يزيد على 3 آلاف جنيه، وتكلفة متر المبانى تبلغ 5 آلاف جنيه، وعليه فإن تكلفة المتر للبيع للجمهور مجردة من أى ربح تبلغ 8 آلاف جنيه، وذلك مع الأخذ بالاعتبار منح أجل سداد حتى 10 سنوات بما يتوافق مع إمكانيات العملاء، لافتا إلى أن الربح المقدر بـ5% من مشروع العاصمة الإدارية الجديدة على الرغم من ضآلة نسبته، إلا أنه قد يفوق فى قيمته أرباحا نصل نسبتها إلى 100% لأحد المشروعات الصغيرة.

ولفت رئيس مجلس إدارة مجموعة مصر إيطاليا القابضة للاستثمارات العقارية والسياحية، إلى أن مدة التنفيذ للمشروع الشركة بالعاصمة الإدارية والمحدد لها 5 أعوام، من الممكن أن تقل حال اقبال المواطنين على شراء وحدات المشروع، وتوافر السيولة المالية للشركة، مستدلا على ذلك بمشروع سابق للشركة، كان عبارة عن مول تجارى فى مدينة العاشر من رمضان، وكان محددا له التنفيذ فى 3 أعوام، ولكن تم بيع كامل وحدات المشروع فى ثلاث ساعات ونصف الساعة، وهو ما مكَّن الشركة من تنفيذ المشروع بالكامل فى عام ونصف فقط.

وقال المهندس درويش حسنين، الرئيس التنفيذى للشركة السعودية المصرية للتعمير، أن الشركة حصلت من شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية على قطعة أرض بمساحة 70 فدانا لإقامة مشروع عمرانى متكامل عليها، وهي واحدة من أميز القطع التى طرحتها شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية فى مزايداتها الأخيرة، مشيرا إلى أن الشركة تهدف من خلال المشروع إلى توفير منتج عقارى مميز ومبتكر يعد امتداداً للمشروعات المميزة التى نفذتها طوال فترة عملها فى السوق المصرية، والتى تجاوزت الـ40 عاماً، وأسهمت فى تحقيق قيمة مضافة للسوق.

وأضاف حسنين، أن مشروع الشركة بالعاصمة الإدارية الجديدة، عبارة عن 90 عمارة سكنية بارتفاع بدروم وأرضى و7 أدوار متكررة، وبإجمالى وحدات حوالى 2800 وحدة سكنية بنماذج مختلفة، وذلك تحقيقا لمعامل اشغال 1.8 ونسبة بنائية 22.5%، كما سيشمل المشروع مسطحات خدمية إدارية وتجارية وغيرها على مساحة من 8 إلى 12% من إجمالى مساحة الأرض.

وأوضح الرئيس التنفيذى للشركة السعودية المصرية للتعمير، أن شركته لن تطرح أو تُسَعِّر وحدات مشروعها بالعاصمة الإدارية الجديدة في الوقت الحالي، حيث ستقوم بفتح باب الحجز والتسويق لوحدات المشروع فى التوقيت الصحيح والمتلائم مع نظام شركة العاصمة، مؤكدا أن الشركة قامت بالدراسات اللازمة، والتى أثبتت جدوى الاستثمار فى العاصمة الإدارية الجديدة.

وشاهد أيضا:
وزير الإسكان: طرح 2000 وحدة بالعاصمة الإدارية بعد العيد وإنهاء تنفيذها مارس 2018 وتفاصيل أخرى

هل ترغب في أن تكون من قاطني
الحي السكني بالعاصمة الإدارية الجديدة؟
إذا كانت الإجابة نعم فنحن ندعوك للانضمام إلى جروب:

أحدث المنشورات

:Thanks to our followers in the following cities
Paris Hong Kong Dubai Rome Shanghai Barcelona Dublin Amsterdam Moscow Cairo Prague Vienna Bangkok Singapore Kuala Lumpur Madrid Vancouver Budapest Rio de Janeiro Tokyo Mexico City Buenos Aires St. Petersburg Seoul Athens Seattle Delhi Sydney Mumbai Munich Venice Florence Beijing Cape Town Montreal Philadelphia Stockholm Cancún Warsaw Sharm el-Sheikh Dallas Hồ Chí Minh Milan Oslo Libson Punta Cana Johannesburg Antalya Mecca Macau Pattaya Guangzhou Kiev Shenzhen Bucharest Taipei Orlando Brussels Chennai Marrakesh Phuket Edirne Bali Copenhagen São Paulo Agra Varna Riyadh Jakarta Honolulu Edinburgh Wellington New Orleans Petra Melbourne Luxor Hà Nội Manila Houston Phnom Penh Zürich Lima Santiago Bogotá Bandar Seri Begawan Barrie Belleville Brampton Brant Brantford Brockville Burlington Cambridge Clarence-Rockland Cornwall Dryden Elliot Lake Greater Sudbury Guelph Haldimand County Hamilton Kawartha Lakes Kenora Kingston Kitchener London, Ontario Markham Mississauga Niagara Falls Norfolk County North Bay Orillia Oshawa Ottawa Owen Sound Pembroke Peterborough Pickering Port Colborne Prince Edward County Quinte West Sarnia Sault Ste. Marie St. Catharines St. Thomas Stratford Temiskaming Shores Thorold Thunder Bay Timmins Toronto Vaughan Waterloo Welland Windsor Woodstock Bavaria Baden-Württemberg North Rhine-Westphalia Hesse Saxony Lower Saxony Rhineland-Palatinate Thuringia Brandenburg Saxony-Anhalt Mecklenburg-Western Pomerania Schleswig-Holstein Saarland Bremen Berlin Hamburg New York Los Angeles Chicago Houston Phoenix Philadelphia San Antonio San Diego Dallas San Jose Austin Jacksonville San Francisco Columbus Indianapolis Fort Worth Charlotte Seattle Denver El Paso Washington Boston Detroit Nashville Memphis Portland Oklahoma City Las Vegas Louisville Baltimore Milwaukee Albuquerque Tucson Fresno Sacramento Mesa Kansas City Atlanta Long Beach Colorado Springs Raleigh Miami Virginia Beach Omaha Oakland Minneapolis Tulsa Arlington New Orleans Wichita Zürich Geneva Basel Lausanne Bern Winterthur Lucerne St. Gallen Lugano Biel/Bienne Thun Köniz La Chaux-de-Fonds Fribourg Schaffhausen Vernier Chur Sion Uster Neuchâtel Sydney Melbourne Brisbane Perth Adelaide Gold Coast–Tweed Heads Newcastle–Maitland Canberra–Queanbeyan Sunshine Coast Wollongong Hobart Geelong Townsville Cairns Darwin Toowoomba Ballarat Bendigo Albury–Wodonga Launceston Mackay Rockhampton Bunbury Bundaberg Coffs Harbour Wagga Wagga Hervey Bay Mildura–Wentworth Shepparton–Mooroopna Ellenbrook Port Macquarie Gladstone–Tannum Sands Tamworth Traralgon–Morwell Orange Bowral–Mittagong Geraldton Busselton Dubbo Nowra–Bomaderry Bathurst Warragul–Drouin Warrnambool Albany Kalgoorlie–Boulder Devonport Auckland Tauranga Napier-Hastings Wellington Dunedin Palmerston North Nelson Christchurch Hamilton Rotorua New Plymouth Whangarei Invercargill Whanganui Gisborne Aberdeen Armagh Bangor Bath Belfast Birmingham Bradford Brighton & Hove Bristol Cambridge Canterbury Cardiff Carlisle Chelmsford Chester Chichester Coventry Derby Derry Dundee Durham Edinburgh Ely Exeter Glasgow Gloucester Hereford Inverness Kingston upon Hull Lancaster Leeds Leicester Lichfield Lincoln Lisburn Liverpool City of London Manchester Newcastle upon Tyne Newport Newry Norwich Nottingham Oxford Perth Peterborough Plymouth Portsmouth Preston Ripon St Albans St Asaph St David's Salford Salisbury Sheffield Southampton Stirling Stoke-on-Trent Sunderland Swansea Truro Wakefield Wells City of Westminster Winchester Wolverhampton Worcester York