ابحث في موقعنا

الأربعاء، 13 يوليو 2016

مشرف دار مصر: سعدت بلقاء ممثلي الحاجزين ولم يصل إلى علمي شئ بخصوص اسناد الاشراف لمسئول آخر | وعرض مطالب الحاجزين على الوزير أبرز نتائج اللقاء


أعرب المهندس محمد نبيه وكيل وزارة الإسكان والمشرف العام على مشروع دار مصر للإسكان المتوسط، عن سعادته واعتزازه باللقاء الذي جمع ممثلي حاجزي مشروع دار مصر به اليوم الأربعاء، مؤكدا أن اللقاء سادته روح ودية ورقي في الحوار والصراحة والمصداقية. منشور بـ"القاهرة الجديدة اليوم"
وعن ما ردده عدد من حاجزي المشروع، على مواقع التواصل الاجتماعي عقب الانتهاء من الاجتماع، أن الوزارة بصدد اسناد الاشراف على مشروع "دار مصر" لمسئول غيره، قال المهندس محمد نبيه: "لم يصل إلى علمي شئ".

وفيما يلي نتائج الاجتماع الذي تم بين ممثلي حاجزي مشروع دار مصر والمهندس محمد نبيه المشرف العام على المشروع، نقلا عن المهندس عزت حسني المتحدث باسم حاجزي مشروع دار مصر وأحد ممثلي الحاجزين باجتماع اليوم.

إجتماع اليوم 13/7/2016 بمكتب المهندس / محمد نبيه - المشرف العام على مشروع دار مصر بحضور كلا من الساده :
عزت حسنى 
إسكندر حليم 
ابراهيم الدمرداش 
هانى صالح 
محسن شمس الدين

بعد الاطلاع على طلبات الحاجزين المرسله أمس الى سيادته أفاد أنه 

• سوف يتم عرض كل الطلبات على الجهات المختصه بالوزاره و سيادة الوزير .

• لم يرد فى الفكر أو التعليمات تسليم أى كمبوند ناقص المرافق و صدر تعليمات بخصوص اللاند سكيب بأن تكون راقيه و موحده بكل المدن .

أولا : مطالب حاجزى القاهرة الجديدة .

1- بلان نهائى للقرنفل مرقم بشكل واضح .

2- موقف نهائى لعدد 61 عمارة بالمنطقة حول النادى .
3- موقف نهائى لعدد 31 عمارة بمنطقة 3 شمال القرنفل .
4- موقف المنطقة 2 التى لم يتم الانتهاء من حفرها الى الان 
5- موقف الخدمات ( نادى - حضانة - مدرسة .. الخ ) 
والتى تم استبدالهم موقعهم واحلالها بعمارات بعد عرضها للبيع .
6- مطلوب موقف تنفيذى واضح بارقام العمارات فى القرنفل الى الان .
رد م / محمد نبيه
• يوجد عدد 194 عمارة بها مشاكل بالتربة و تم علاج جر\زء منهم و تبقى عدد 111 عمارة تم طرح عدة حلول لها و كانت التكلفة كبيره جدا مثل الاحلال و البدرمات و الغيت الفكره ، و كان من الاسهل نقل العمارت لموقع أخر لولا القرعه التى تمت و بناءاً عليه تم نقل العمارات من مكانها الحالى الاقل منسوب ( مكان منخفض ) الى مكان أعلى و التربه به صالحه للتأسيس و هو مكان النادى و تم نقل النادى الى مكان اخر داخل حدود الكمبوند و جرى تصميم لوحة الموقع العام لهم 
31 عمارة
• تم الانتهاء من تخطيطهم يوم الاثنين السابق لعيد الفطر 
المنطقة 2
• العمارت فى اماكنها و تم تغيير الطرق ( مداخل و مخارج) و اللاند سكيب فقط
موقف الخدمات ( نادى - حضانة - مدرسة .. الخ ) 
تم تخطيها و عمل مداخل خاصه لهم من خارج الكمبوند .
البلان النهائى أخر الشهر ، الموقف التنفيذى ينشر على موقع الهيئة
سوف يتم الاعلان لاحق عن مواعيد التسليم .
الاندلس جميع الشبكات سوف يتم تنفيذها 
ثانيا : اسلوب التسليم ومواعيد التسليم والعقود.
1- رفض التسليم على زونات مع تعويض الحاجزين بنسبة 1 % عن كل شهر تاخير بعد العام ونصف وهو الموعد المحدد سلفا لتسليم المشروع على ان تخصم من قيمة الوحدة .
2- مد الاقساط الصغيرة لحين الانتهاء الكامل من المشروع للحاجزين ككل و تخفيض قيمة الاقساط الربع سنوية الى 5000 جنيه كل ربع سنة للحاجزين على نظام التمويل العقارى نظرا لظروفهم
رد م / محمد نبيه
• سوف يتم العرض على الجهات المختصه 
• سوف يكون هناك سور فاصل سابق التجهيز فى حال استلام الوحدات
لفصلها عن أى أعمال مستقبليه
3- تحديد مواعيد نهائية وثابتة لخروج اخر عامل من المواقع و تسليمها متكاملة الخدمات والمرافق ( مياه وكهرباء وصرف و تليفونات وغاز ... الخ ) طبقا لكراسة الشروط .
رد م / محمد نبيه
• فى إطار معدلات العمل سوف يتم تحديد مواعيد تقريبية
4- مطلوب صورة من العقود وصورة من محاضر استلام الشقق لدراستها من الاستاذة جيرانا من المتخصصين .
رد م / محمد نبيه
• هى عقود نمطية و معتمده من مجلس الدولة
5- ترفق لوحة الموقع العام التي تمت القرعه على أساسها بعقود حاجزي الوحدات للحفاظ على حقوقهم بالمسطحات الخضراء و الفراغات الموضحه بها و منع استغلالها في المستقبل .
رد م / محمد نبيه
• الكمبوند مسئولية إتحاد الشاغلين و لا يحق لاحر استغلال اى مسطحات به
و سوف يتم تطبيق قانون اتحاد الشاغلين على الكمبوند

ثالثا : الخدمات.
1- موافاتنا بموقف الخدمات التى تم طرحها للبيع وما هى اسماء المستثمرين التى تقدمت لتنفيذ النوادى والمدارس وغيرها حتى نطمئن علي جودة الخدمة المقدمة .

رد م / محمد نبيه

• سوف تعلن حين الترسيه

2- النظر مرة اخرى في ان تقوم وزارة الاسكان بضغط مواعيد تنفيذ المستثمرين للخدمات لعام واحد فقط على الاكثر مع عدم السماح بتغيير أي نشاط تجاري و الالتزام بالنشاط المذكور بمناطق الخدمات كحق أصيل و طبقا لما ذكر بلوحة الموقع العام التي تم تسويق المشروع على اساسها.

رد م / محمد نبيه

• تطبق اللائحة بهذا الخصوص

3- ان تاخذ الوزارة فى اعتبارها الاعباء المرتفعة المتوقع ان نتحملها كحاجزين عند البدء فى السكن وخصوصا المدارس الخاصة المرتفعة التكاليف مما قد يعوقنا عن القدرة عن استكمال الاقساط الكبيرة ، على ان يتم تخصيص جزء من اراضى الخدمات للمدارس الحكومية اللغات المتطورة او التجريبية طبقا لمخطط زمنى واضح ومعلن عنه .

4- التأكيد علي المطالبة بتعديل اسلوب السداد طبقا للبند ثانيا حتى يتم الانتهاء من كافة الخدمات لعدم قدرتنا على تحمل اعباء السكن الحالى بالاضافة للاقساط نظرا لان الوحدات ستكون غير صالحة للسكن حتى اكتمال المشروع .

رد م / محمد نبيه

• يتم عرضهم على الجهات المختصه

رابعا : التشطيبات.
1- التاكيد علي استلام جميع الوحدات كاملة المرافق وبعد تركيب العدادات بالكامل (مياه، كهرباء، غاز...) طبقا لتعليمات السيد رئيس الجمهورية باستلام جميع الوحدات السكنية التابعة للوزارة بعد تركيب جميع العدادات .

رد م / محمد نبيه

• يتم العرض على الجهات المختصه

2- المطالبة فترة ضمان على الاعمال ككل و خصوصا التشطيبات بكافة بنودها و ان تتولى الجهة المسئوله عن تنفيذ الاعمال بالإصلاح أو الاستبدال في حالة وجود مشاكلها بها بعيدا عن وديعة الصيانه خلال فترة الضمان .

رد م / محمد نبيه

• تطبق اللائحة بهذا الخصوص و الخاص بفترة ضمان الاعمال

3- اﻻستياء التام والجماعى من تغيير مواصفات التشطيبات بعد انتهاء عملية اﻻختيار (باركية اينوفا - دهانات ناشيونال).

4- تغيير اماكن صرف البانيو في حمام الشقة 130 بالمخالفة لكراسة الشروط .

رد م / محمد نبيه

• سوف يتم عرض ذلك

5- مطلوب احاطة عمارات المرحله الاولى بالكامل بسور يفصلها عن اى مواقع تحت الانشاء .
رد م / محمد نبيه

• سوف يتم ذلك بالفعل بسور سابق التجهيز

6- اﻻنتهاء من اى اعمال حفر بالمشروع سواء للعمارات او للخدمات بالكامل قبل تشطيب الواجهات واللاند سكيب .

رد م / محمد نبيه

• سوف يتم ذلك مراعاة ذلك 

7- مطلوب بلان كامل لمواصفة اللاند سكيب من الجهات المنوطة بالتنفيذ .

8- هل يوجد سور شجرى بجانب السور الحديدى ام ﻻ .

رد م / محمد نبيه

• موجود بالفعل

9- في اكتوبر ماذا عن تجميل وتشجير التبه فى نهاية المشروع وخصوصا ان تركها على هذا الشكل تعد مصدرا للحيوانات والزواحف المفترسة مما تهدد السكان .

رد م / محمد نبيه

• لها لابد سكيب ضمن تنسيق الموقع

10- عمل حساب لصرف الامطار مع البنية التحتية للمشروع بجميع مدن المشروع نظرا لفروق المناسيب العالية في بعض المدن .

رد م / محمد نبيه
• مدروس مع الطرق
11- في اكتوبر عمل طريق منفصل ببوابه منفصله للنادى والمدرسة من جهة التبة .
رد م / محمد نبيه
• تم بالتسيق مع م وليد
12- مواصفات المصاعد ومراعاة انها ستكون خدمة شاقة نظرا لأنه مصعد واحد يخدم على ٢٠ شقة وايضا ان تكون بباب منزلق وليس مفصلى والعزل الجيد للصوت فيها لوجودها بداخل رسيبشن الشقق ال ١٤٠.
رد م / محمد نبيه
• يتم العرض على الجهات المختصه
14- مطلوب تعديل تصميم جراجات السيارات لتستوعب اكبر عدد ممكن مع تخطيطها وترقيمها لتخصيص لكل شقة جراج خاص .

رد م / محمد نبيه

• مشكله حقيقيه العدد غير كافي و جارى الدراسه

15- لماذا لا يتم عمل ارضية جراجات السيارات والطرق الجانبية بالانترلوك .؟؟

16- الحاجزين لن يتهاونوا فى اى قصور فى التشطيبات عند الاستلام .؟؟

17- ليه مش عارفين يظبطو الوان الواجهات مع ان الموضوع بسيط . ؟؟

18- رفض التدبيش رفضا تاما سواء في معالجة فروق المناسيب او غيرها من اﻻعمال .

رد م / محمد نبيه

• سوف تتم المعالجه بشكل جمالى ضمن تنسيق الموقع

19- ما سبب اختصار حجر الميكا من الواجهات و الغاء الواجهات الزجاجية . ؟؟

20- تنفيذ صرف وقواعد للتكييفات ومعرفة اماكنها حتى لا تضر بالواجهة .

رد م / محمد نبيه

• معمول حسابها

21- طلب خاص اكتوبر ضرورة عمل حساب صرف مياة اﻻمطار وخصوصا في اكتوبر وفي كافة المدن لفروق المناسيب الكبيرة وللتبة الموجودة في نهاية المشروع .

22- تمهيد الطرق حول المواقع وانارتها قبل اﻻستلام .

23- وضع محلات تجاريه في اكتوبر داخل نطاق الوحدات السكنيه بالمخالفه للوحة الموقع العام التي أوضحت وجود المجالات في منطقة الخدمات .

رد م / محمد نبيه

• قام م نبيه بالاتصال بــ م وليد عباس و أفاده انها توجد من البداية فى هذا المكان و اكد على ذلك أحد أعضاء جروب أكتوبر طبقا لكلام م وليد عباس .
24- ضمانات ببنود فى العقود بعقوبات او غرامات رادعة على الساكن الذي يقوم بتغيير في الواجهة او تركيب منشر مخالف او اي شيء من هذا القبيل والزامه بتصليحة .
رد م / محمد نبيه
• مسئولية اتحاد المالك طبقا لقانون 119 لسنة 2008 باب الحفاظ على الثروه العقارية
26- دمياط .. التاكيد على موقع النادى على البلان .
رد م / محمد نبيه 
• قام بالاتصال بمهندس علاء منيعى رئيس جهاز تعمير دمياط الجديدة و أفاده انه لايوجد بها نوادى لقرب دار مصر من منطقة النوادى
27- دمياط .. اعادة النظر فى تشطيب الواجهات بانواع خاصة تتحمل العوامل الجوية للمدينة الساحلية .
رد م / محمد نبيه 
يراعى ذك
28- الشروق .. لا يوجد بها نادي رغم الاقبال المتزايد عليها فهل يمكن تنفيذه مع المرحلة الثالثة .
29- رد م / محمد نبيه 
• قريبة من النوادى

خامسا : حدائق الدور اﻻرضي.
1- مطلوب بلان واضح بالوحدات التى لها حق اﻻنتفاع بحديقة .

2- تحديد سعر حق اﻻنتفاع للمتر سنويا .

3- سبب عدم تنفيذ سلم لتراس وحدات الدور اﻻرضي بالمخالفة لكراسة الشروط .

4- هل سيتم السماح ببناء السلم طبقا لنموذج موحد من الوزارة ام ستترك للبناء العشوائي طبقا لرؤية صاحب الوحدة ، علما باننا نطلب ان تقوم الهيئة بتنفيذ السلم وعدم ترك المجال للسكان لتنفيذ السلم حتى لا نقع فريسة للعشوائية .

5- ضرورة اضافة بند لعقود شقق الدور اﻻرضي بتوحيد شكل اﻻسوار من حيث الخامة المستخدمة بارتفاعات محددة وعدم السماح ببناء غرف داخل الحديقة وعدم استخدامها في غير الغرض المحدد لحق اﻻنتفاع .

6- وضع ضوابط بالا يتعدى حائزوا الحدائق من الادوار الارضى على الفراغات بين العمارات وقصرها على المساحة المحددة لهم.

رد م / محمد نبيه 

• سوف يتم ذلك طبقا لضوابط 

سادسا : التمويل العقارى.

1- ضرورة تسهيل اﻻجراءات علي اﻻخوة الحاجزين طبقا لبديل التمويل العقارى اسوة بحاجزى اﻻسكان اﻻجتماعى .

2- ما هو اﻻجراء الذي ستتخذة الوزارة اذا تم رفض تمويل البنك للعميل ﻻى سبب كان (الراتب ﻻ يكفى او عليه قروض لبنوك اخرى كمثال).

3- وهل يمكن تعديل رغبه الحاجز عن الاستلام من نظام ال4 سنوات لنظام التمويل العقاري او العكس .

رد م / محمد نبيه 

• إجراءات خاصه بالبنك 

سابعا : الامن والنظافة . 

رد م / محمد نبيه 

• مسئولية إتحاد الشاغلين

1- تثبيت سعر المتر اسوة بخاسري المرحلة الاولى .

رد م / محمد نبيه 

• يتم العرض

2- اتاحة التعديل فى الرغبات من مدينة الى اخرى والحرية فى اختيار الادوار المتكررة 
رد م / محمد نبيه 
• متاح
الشيخ زايد ،،، معدلات النفيذ ممتاز و تسير طبقا للبرنامج الزمنى
تاسعا : وديعة الصيانة .
1- يحق لمالكي الوحدات مراقبة مصروفات الصيانة وأوجه الانفاق وابداء أو توكيل مكتب محاسبة ومراجعة ولحين تكوين واشهار اتحاد الشاغلين ...
رد م / محمد نبيه 
يتم انتخاب أتحاد الشاغلين فى اسرع وقت بعد الاستلام لاستلام الوديعة و ادارة الكمبوند من قبل الحاجزين

دار مصر العبور 

• بخصوص السجن و اسلاك الضغط العالى يتم تحديد موعد مع م وليد عباس لمناقشة ذلك

موضوعات ذات صلة:
الهيئة الهندسية: الاستجابة لمطالب حاجزي دار مصر في التشطيبات والانتهاء من عمائر دار مصر بعد عام واحد من استلام أرضها وحل جزء كبير من مشاكل منطقة القرنفل وتصريحات أخرى