ابحث في موقعنا

الثلاثاء، 8 مارس 2016

الإسكان: لم يتقدم أحد لشراء أراضي الشباك الواحد بالقاهرة الجديدة وإعادة النظر في السعر وارد


كشف مصادر بوزارة الإسكان، أنه لم يتقدم أحد لشراء قطع الأراضى المطروحة بمدينة القاهرة الجديدة، ضمن الـ64 قطعة أرض "نشاط عمرانى متكامل"، بـ20 مدينة جديدة، والتى طرحتها وزارتا الإسكان والاستثمار، عبر آلية "الشباك الواحد".

كانت وزارة الإسكان وبالتعاون مع وزارة الاستثمار، قد أعلنت في مطلع العام الجاري، عن طرح قطع أراضي للبيع، بمساحات مختلفة (3.5 فدان حتى 106 أفدنة)، مخصصة لإقامة نشاط عمرانى متكامل بـ20 مدينة جديدة، بنظام تخصيص الأرض للشركة مقدمة العرض المتضمن أعلى نسبة سداد مقدم الثمن والمقبولة فنياً، وذلك بمدن القاهرة الجديدة، والشروق، ودمياط الجديدة، و6 أكتوبر، وسوهاج الجديدة، وأخميم الجديدة، وبرج العرب الجديدة، وأسيوط الجديدة، والعبور، وبدر، و15 مايو، وأسوان الجديدة، والسادات، والصالحية الجديدة، والعاشر من رمضان، والفيوم الجديدة، والمنيا الجديدة، وقنا الجديدة، وبنى سويف الجديدة، والقرى السياحية.

وبلغ ثمن كراسة الشروط ألف جنيه بمقر جهاز المدينة المختص، وبلغ مقدم الحجز 5% من قيمة الأرض، طبقاً لموقع ومساحة كل قطعة (وفقاً لما هو وارد بكراسة الشروط)، ويتم استكمال سداد نسبة المقدم من قيمة الأرض الواردة بالعرض بالإضافة إلى (2% مصاريف إدارية، و1% مصاريف مجلس الأمناء، و1% صندوق تمويل الإسكان الاجتماعى) خلال مدة أقصاها شهر من تاريخ الإخطار بالموافقة على البيع، كما يتم سداد باقى القيمة بالكامل خلال فترة لا تتجاوز 3 أشهر من تاريخ إخطارها بالموافقة على البيع أو سداد باقى القيمة على 5 سنوات بأقساط سنوية متساوية مضافاً إليها عائد استثمار يعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزى المصرى وقت السداد + 2%، ويحتسب هذا العائد من تاريخ الموافقة على البيع وحتى تاريخ الاستحقاق، ويستحق القسط الأول (القسط + الفائدة) بعد عام من تاريخ صدور الموافقة على البيع، ويحرر بقيمة الأقساط والفوائد شيكات بنكية آجلة باسم جهاز المدينة، وتقدم ضمن مستندات التعاقد.

وأعلنت هيئة المجتمعات العمرانية، عن بدء تلقى العروض من الشركات، الخميس الماضى، وجاءت النتائج مخيِّبة رغم سحب 485 كراسة وتوقعات الهيئة بالإقبال الكبير من المستثمرين على الأراضى، حيث استمرّ مسئولو هيئة المجتمعات فى انتظار المتقدمين حتى السابعة مساء الخميس الماضى؛ أملًا فى أن يتقدم أحد لأراضى القاهرة الجديدة، التى دائمًا ما كانت تلقى إقبالًا من المستثمرين.
وأرجعت مصادر بوزارة الإسكان، عدم إقبال المستثمرين على الشراء، إلى ارتفاع أسعار الأراضى المطروحة، فعلى سبيل المثال ارتفع السعر بمدينة القاهرة الجديدة على السعر فى آخر مزايدة بنسبة 20%، بالإضافة إلى أن المستثمر يلتزم بدفع مبلغ جدية حجز والمقدر بـ 5% من ثمن الأرض، الذى يصل فى القاهرة الجديدة أيضًا إلى 53 مليون جنيه بإحدى القطع وفقًا لأسعار الأراضى بالمدينة، مشيرة إلى أن المبلغ يسترده العميل بعد فترة من شهر إلى 3 أشهر، وهى مدة البت والترسية.

وأوضحت، أن الشركات تلتزم بدفع مقدم وصل فى بعض المدن إلى 250 مليون جنيه، وفقًا للحد الأدنى الذى يتم التنافس عليه بين المستثمرين والمحدَّد بـ25%، مما أسهم فى تراجع المستثمرين عن الإقبال على الأراضى، مشيرًا إلى أن الهيئة كانت تحدِّد المقدَّم بـ10% فى المزايدات السابقة.

وألمحت المصادر، أنه كان يجب على هيئة المجتمعات العمرانية دراسة الأسعار والشروط مع الظروف الاقتصادية الحالية للشركات؛ لضمان تلبية الاحتياجات وإنجاح الطرح الحالى، مشيرًا إلى أن الطرح شهد سلبيات أخرى، منها عدم وجود جلسة استفسارات، وعدم وضوح مكان تقديم العروض من الشركات للحظة الأخيرة .

وقال أشرف سالمان، وزير الاستثمار، إنه فى حال عدم الإقبال على أراضى الشباك الواحد فى أول طرح بسبب حداثة التجربة، فمن الممكن إعادة النظر فى التسعير مرة أخرى، مؤكدًا أن «ضمير» القائم على التسعير هو الذى سيتحكم فيه وليس القواعد التى قد تقف أمام خفض الأسعار.

وقالت المهندسة رجاء فؤاد، نائب رئيس الهيئة للتخطيط والمشروعات، أن أسعار الأراضى تمّت على أساس آخِر مزايدة تمّ فيها بيع قطعة أرض وأثبت المستثمر فيها جديته.

وأضافت: أنه من الممكن إعادة النظر فى مقدمات السعر ومبلغ التأمين حتى يستطيع المستثمر توفير الأموال للتنمية.

وأعلن المهندس طارق السباعى، المشرف على قطاع الشئون التجارية والعقارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تقدم 40 شركة لحجز 17 قطعة أرض بـ10 مدن، من المدن العشرين الجديدة، التي تم فيها الطرح ضمن الـ64 قطعة أرض "نشاط عمرانى متكامل"، والتى طرحتها وزارتا الإسكان والاستثمار، بمساحات تتراوح بين 3.5 فدان و106 أفدنة.

وقال السباعى: فى مدينة 6 أكتوبر تقدمت 4 شركات لحجز 3 قطع، وفى مدينة العبور تقدمت 8 شركات لحجز 3 قطع، وفى مدينة الشروق تقدمت 3 شركات لحجز قطعة واحدة، وفى مدينة سوهاج الجديدة تقدمت 7 شركات لحجز قطعتين، وفى مدينة أسيوط الجديدة تقدمت 8 شركات لحجز قطعة واحدة، وفى مدينة المنيا الجديدة تقدمت 3 شركات لحجز 3 قطع، وفى مدينة الصالحية الجديدة تقدمت 4 شركات لحجز قطعة واحدة، وفى مدينة أسوان الجديدة تقدمت شركة لحجز قطعة واحدة، وفى مدينة قنا الجديدة تقدمت شركة لحجز قطعة واحدة، وفى مدينة الفيوم الجديدة تقدمت شركة لحجز قطعة واحدة.

وتابع: يتم حاليا فرز طلبات الشركات التى تقدمت، للتأكد من توافر اشتراطات الطرح، وسيتم إرسال أسماء الشركات المنطبق عليها الشروط إلى هيئة الاستثمار، لإنهاء إجراءات البت، وذلك طبقا لقانون الاستثمار، مؤكدا أن كراسة الشروط تمّت فيها مراعاة كل الجوانب، وتمّ فيها توضيح كل البنود.

موضوعات ذات صلة
وزير الإسكان: طرح أراضي الإسكان لمختلف الشرائح ووحدات الرحاب ومدينتي قريباً