السبت، 14 مارس، 2015

بدء قرعة «دار مصر» القاهرة الجديدة غدا وتوقعات بزيادة أسعار المرحلة الثانية وإتاحة الأدوار الأرضي والأخير بالمرحلة الأولى لخاسري الأدوار المتكررة


وسط إهتمام إعلامي كبير، يبدأ غدا الأحد اليوم الأول من القرعة اليدوية العلنية لوحدات مشروع «دار مصر» للإسكان المتوسط بمدينة القاهرة الجديدة، وتشمل قرعة الغد وحدات منطقة الأندلس للنموذجين B ، A لجميع الأدوار والمساحات، وسيقوم بنك التعمير والإسكان بالبث المباشر للقرعة من استاد المقاولون العرب على صفحة البنك على موقع يوتيوب، ويتم الإعلان عن أسماء الفائزين على موقع البنك في الأيام التالية للقرعة، والتي ستستمر لمدة 5 أيام متتالية.
«نُشِر بـ القاهرة الجديدة اليوم http://goo.gl/ESB91N»
ويمثل حاجزو القاهرة الجديدة نسبة 58.2 % تقريبا من إجمالي عدد حاجزي وحدات جميع مدن المشروع في مرحلته الأولى.
«نُشِر بـ القاهرة الجديدة اليوم http://goo.gl/ESB91N»
وكانت وزارة الإسكان قد طرحت عدد 30 ألف وحدة سكنية بالمرحلة الأولى من مشروع «دار مصر» للإسكان المتوسط، من 16 نوفمبر إلى 25 ديسمبر من العام الماضي، بنظام القرعة العلنية اليدوية في 8 مدن جديدة، وأعلن بنك التعمير والإسكان أن عدد كراسات الشروط المباعة للمرحلة الاولى من المشروع، أُغلق عند 77679 كراسة، بينما أُغلق عدد الحاجزين لوحدات المشروع عند 41564 حاجزا، قبل استبعاد عدد غير معلوم من الحاجزين قاموا بمخالفة الشرط المذكور بكراسة الشروط بقيامهم بالحجز في أكثر من مدينة من مدن المشروع.
«نُشِر بـ القاهرة الجديدة اليوم http://goo.gl/ESB91N»
وكان الدكتور مصطفى مدبولى، وزير اﻹسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، قد قرر زيادة عدد وحدات مشروع «دار مصر» للإسكان المتوسط فى المدن التى شهدت إقبالا كبيرا من المواطنين، وهى القاهرة الجديدة ودمياط الجديدة والشروق والعبور، ليصل إجمالي عدد وحدات المرحلة الأولى بجميع مدن المشروع الثماني إلى 30202 وحدة، من بينها 13512 وحدة بمدينة القاهرة الجديدة، بتنفيذ 6480 وحدة إضافية فيها.
«نُشِر بـ القاهرة الجديدة اليوم http://goo.gl/ESB91N»
 وحدات منطقة الأندلس حين تم الإعلان عن طرحها (قبل زيادة عددها)

ويتوقع المراقبون طبقا للمناطق والمساحات والأدوار التي تقدم لها الحاجزون بمشروع  «دار مصر» للإسكان المتوسط بالقاهرة الجديدة، أنه في قرعة وحداتها التي ستقام باستاد المقاولون العرب من 15 - 19 مارس الجاري، سوف يخسر في هذه القرعة 44.2 % من الحاجزين على الأقل (نسبة قابلة للإرتفاع بسبب ارتفاع الطلب على الادوار المتكررة).
«نُشِر بـ القاهرة الجديدة اليوم http://goo.gl/ESB91N»
في حين يفوز 55.8 % منهم على الأكثر (نسبة قابلة للإنخفاض بسبب قلة الطلب على الأدوار الأرضي والأخير)، بإعتبار أن الفارق بين عدد وحدات القاهرة الجديدة بالمرحلة الاولى بعد زيادتها (13512 وحدة) وعدد من تقدموا للحجز فيها (24199 حاجزا) وهو "10687" يعد فارقا لا يعبر عن واقع أعداد خاسري قرعة القاهرة الجديدة، بل قد يزيد عنه بعدة آلاف أخرى أغلبيتهم العظمى من حاجزي الأدوار المتكررة، وقد يصل الأمر إلى إرتفاع عدد خاسري القرعة عن الفائزين فيها.
«نُشِر بـ القاهرة الجديدة اليوم http://goo.gl/ESB91N»
وفيما يخص "حاجزو الأدوار المتكررة الخاسرين بالمرحلة الأولى بالمشروع" يتوقع المراقبون اتجاه وزارة الإسكان عقب انتهاء قرعة وحدات القاهرة الجديدة إلى طرح 3 خيارات عليهم، بشرط قيام "حاجز الدور المتكرر الخاسر بالمرحلة الأولى" بفتح حساب مميز بالبنك، يودع به أولا مقدم حجزه للوحدة السابق سداده للبنك، وهذه الخيارات هي:
«نُشِر بـ القاهرة الجديدة اليوم http://goo.gl/ESB91N»
الخيار الأول: إجراء قرعة إلكترونية بين "حاجزي الأدوار المتكررة الخاسرين بالمرحلة الأولى" على ما تبقى من وحدات بالأدوار الأرضي والأخير لم يتم حجزها بالمرحلة الأولى طبقا لعدد تلك الوحدات بالمدينة التي تقدم لها الحاجز، وفي حالة خسارته في القرعة الإلكترونية أيضا يكون له أولوية في الحصول على وحدة بدور متكرر بالمرحلة الثانية من المشروع بأي مدينة من مدن المشروع، من خلال قرعة المرحلة الثانية اليدوية، بحيث تضمن له إجراءات قرعة المرحلة الثانية فوزه بالوحدة، بتجنب وضع إسمه في صناديق المتقدمين الجدد للمرحلة الثانية، ويتم وضع إسمه في صندوق المتقدمين المتبقين من المرحلة الاولى والمساوون له في اختياره، وبحيث  تسبق قرعتهم قرعة المتقدمين الجدد.
«نُشِر بـ القاهرة الجديدة اليوم http://goo.gl/ESB91N»
أما الخيار الثاني، فهو لمن لا يرضى بالحصول على وحدة مما تبقى من وحدات بالأدوار الأرضي والأخير بالمدينة التي تقدم للحجز فيها، ويرغب في الحصول على وحدة بدور متكرر بالمرحلة الثانية من المشروع بنفس المدينة، (حال توفر وحدات بنفس المدينة التي حجز فيها من قبل)، حيث سيكون له أولوية في الحصول على وحدة بدور متكرر بالمرحلة الثانية من المشروع بتلك المدينة، من خلال قرعة المرحلة الثانية اليدوية، وبنفس الضمانات المذكورة أعلاه.
«نُشِر بـ القاهرة الجديدة اليوم http://goo.gl/ESB91N»
وأما الخيار الثالث، فهو لمن لا يرضى بالحصول على وحدة مما تبقى من وحدات بالأدوار الأرضي والأخير بالمدينة التي تقدم للحجز فيها، ويرغب في الحصول على وحدة بدور متكرر بأي مدينة اخرى من مدن المشروع في مرحلته الثانية، حيث سيكون له أولوية الحصول على وحدة بالمدينة التي سيختار الحجز فيها بالمرحلة الثانية من المشروع، وبنفس الضمانات المذكورة أعلاه.
«نُشِر بـ القاهرة الجديدة اليوم http://goo.gl/ESB91N»
كما يتوقع المراقبون، أن تتجه وزارة الإسكان إلى عدم تثبيت الأسعار لوحدات عدد من مدن المشروع في مرحلته الثانية، في ظل إرتفاع أسعار بيع وحدات المشروع بالسوق العقاري بعدد من مدن  المشروع، رغم مخالفة البيع لوحدات مشروع «دار مصر» لقواعد كراسة شروط المشروع؛ حيث سجل السوق العقاري تقديم المشترين عروضا لراغبي بيع وحدات الأدوار المتكررة بزيادة تصل إلى 10 % عن سعر "الإسكان" ، ويأتي ذلك قبل إجراء قرعة مدينة القاهرة الجديدة، وهو سعر مرشح للزيادة بعد إجراء قرعة المدينة، في ظل إرتفاع الإقبال على وحداتها وبخاصة راغبي شراء وحدات الأدوار المتكررة. 
«نُشِر بـ القاهرة الجديدة اليوم http://goo.gl/ESB91N»
ورغم ما تتداوله وسائل الإعلام المختلفة من تصريحات "الإسكان" أنه لا زيادة في أسعار المرحلة الثانية من المشروع، إلا أن ذلك يبدو أمرا مستبعدا، ويكاد يكون مستحيلا، لعدم تماشيه مع منهج "الإسكان" في بيع وحدات المشروع لراغبي الحجز بأسعار أقل من "أسعار السوق" بحوالي 25 إلى 30 %، وهو ما سلكته "الإسكان" في طرح وحدات المرحلة الأولى من المشروع، حيث في حالة طرح وحدات المرحلة الثانية بنفس أسعار المرحلة الأولى المعلنة في نوفمبر 2014، ستكون أسعار الوحدات حين طرحها في مايو 2015 أقل من أسعار السوق بحوالي 35 إلى 40 %، وهو أمر يسيل اللعاب للآلاف من المصريين للتسابق على حجز وحدات بذلك السعر كتجارة رابحة.
«نُشِر بـ القاهرة الجديدة اليوم http://goo.gl/ESB91N»
من ناحية أخرى، قام عدد من حاجزي وحدات مشروع دار مصر للإسكان المتوسط، بتدشين "هاشتاج" بعنوان #فرحتنا_منقوصة_يا_وزير_الاسكان ، للفت نظر وزارة الإسكان إلى انتقاص فرحة الفائزين بوحداتهم بالمشروع، لعدم استجابة "الإسكان" حتى الآن إلى مطالبهم، رغم مناشدتهم لها بتلك المطالب على الصفحة الرسمية لوزارة الإسكان، وقاموا بنشر صورا تتضمن تلك المطالب على مواقع فيسبوك وتويتر ومواقع صحفية وقنوات فضائية عديدة.


«نُشر بـ القاهرة الجديدة اليوم http://goo.gl/ESB91N»
وشاهد أيضا:

شاهد جميع الأخبار من الأحدث الى الأقدم .. إضغط على "الشهر" أو "العام" لمشاهدة الأخبار المنشورة فيه

لا يفوتك متابعة 21 صفحة وجروب وقناة واصدار، اسستها «القاهرة الجديدة اليوم» منذ اطلاقها في 6 أكتوبر 2014:

لا يفوتك متابعة صفحات مميزة على فيسبوك أسستها وتديرها «القاهرة الجديدة اليوم»:

ومتابعة صفحات وجروبات مميزة على فيسبوك أسستها وتشارك في إدارتها «القاهرة الجديدة اليوم»:

ومتابعة صفحات مميزة على تويتر أسستها وتديرها «القاهرة الجديدة اليوم»:

ومتابعة صفحات مميزة على جوجل بلس أسستها وتديرها «القاهرة الجديدة اليوم»:

ومتابعة قنوات مميزة على يوتيوب أسستها وتديرها «القاهرة الجديدة اليوم»:

* قناة: القاهرة الجديدة اليوم New Cairo Today

ومتابعة اصدارات مميزة لـ«القاهرة الجديدة اليوم»:

جاري الإضافة

* حتى تاريخ اليوم ليس لدى «القاهرة الجديدة اليوم» صفحات أو جروبات أخرى على "فيسبوك أو تويتر أو جوجل بلس أو قنوات على يوتيوب" غير المذكورة أعلاه.